旺舖天價易手 勢狂加租 「若唔見紅盡量續租」許留山死守旺角 (20130205)

天價租金皆因舖價飆升所致，旺角西洋菜南街行人專區內的許留山地舖，剛以5.67億元天價易手，舖位不足一年賺1.6億元，大幅升值四成，料將大幅加租。許留山行政總裁周志靈坦言被加租在所難免，只要「計掂數唔見紅，都盡量續租」，死守旺舖。

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■許留山現位於西洋菜南街58號的舖租，已由十年前的35萬元，加至最新80萬元。

■周志靈表示，舖位加租在所難免。

許留山現舖位於西洋菜南街58號地下連天井及閣樓，及60號地下1號舖、閣樓及1樓，合共約3,000方呎，去年2月底才由擅長拆售商場舖的劏舖大王尹柏權向大昌行（1828）購入，作價4.05億元。但舖位不足一年，即再度轉手，以5.67億元售予永光地產譚逢敬等人，呎價18.9萬元，尹柏權勁賺1.62億元，舖價升40%。

日賣988杯特飲才夠交租

據了解，許留山在大昌行仍持有該舖時已續租，租金由十年前35萬元，加至最新80萬元，租約至明年3月屆滿。以一杯價值27元的芒果特飲計算，每日要賣988杯才夠交租。基於上址舖價短短一年已升值四成，若租值同步上升，租金料已加至逾110萬元，對於食肆來說備受壓力。
周志靈接受本報查詢時表示，未知舖位已再度轉手，但獲悉一年舖價上升逾1.6億元後，直言「咁誇張呀？」
由於舖價已提升不少，周志靈已有心理準備租金再加三至四成。「旺角人流足夠，呢個舖交緊80萬租都仲有利潤，如果再加上去要計吓數，如果唔見紅，都希望續約，因為個位置太好」。
高租金對食肆無疑打擊最深，「好多食肆都要搬後兩條街開，好難喺核心區做」。許留山全港有約45間分店，旺角區有8間分店，當中西洋菜南街佔3間。
據記者現場觀察，由亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街步行街，近年除吸引不少人來街頭賣藝外，兩旁地舖幾乎全由大型連鎖零售店佔據，如周大福（1929）、百老滙電器、蘇寧電器、莎莎（178）及時間廊等，其中百老滙、蘇寧及時間廊在這條街均有四間分店。

近期西洋菜南街地舖租務成交

食肆幾乎全搬到樓上舖

食肆幾乎全部搬到樓上舖，現時地下食肆有7間，除兩間許留山及兩間連鎖餐廳外，在該條街道經營小食店的舖頭寥寥可數，僅餘三間分別位於山東街、登打士街交界的小食店，旺角的地區特色味漸退。
西洋菜南街過去一年的地舖新租成交，幾乎由珠寶鐘錶及化妝品店包辦，普遍較舊租勁升31%至1.5倍，呎租500至1,500元。在高租金下，於旺角開業17年的銀龍粉麵茶餐廳約3,000方呎地舖亦快將被逼遷。
據悉已有上市珠寶店以月租220萬元洽租至尾聲，較銀龍現租金大增1.5倍。

市民心聲

喜歡「掃街」
黃同學表示：
「來旺角就是要『掃街』，細個成日來，行完一間又一間，家行幾個街口先有一間。」

小食有特色
尹小姐表示：
「小食店是旺角的特色，我最鐘意雞蛋仔、魚蛋、生菜魚肉，如果無咗會好可惜！」

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